Важную
роль в освоении учебного материала играет практика. На прошлом занятии изучены
следующие темы:

Государственная регистрация договора
долевого участия (права на основании договора).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по решению суда.

Отношения
между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве». Согласно поправкам к этому закону, начиная с 1
июля 2019 года разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно
с использованием эскроу-счетов.

В
МФЦ заявители обращаются за регистрацией договора участия в долевом
строительстве, за внесением изменений в договор, регистрацией прекращения
договора, или уступкой права требования по нему, а также за регистрацией права
собственности на основании договора долевого участия в строительстве.

Объект, право на который подлежит
регистрации, должен стоять на кадастровом учете.

В зависимости от количества дольщиков и
вида права выделяются: собственность, общая совместная собственность и долевая
собственность.

Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество по решению суда.

Права
на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной
регистрации в соответствии с Федеральным законом. На заверенных уполномоченным
лицом и судебной печатью копиях решения суда, должны присутствовать отметки о
вступлении его в законную силу. В решении должен быть указан объект, с
описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать,
правообладатель (собственник) и вид подлежащего государственной регистрации
права. В случае если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и не
имеет кадастрового номера, дополнительно предоставляется межевой (технический)
план, подготовленный кадастровым инженером.

Решение
суда может предоставляться в одном экземпляре, после окончания регистрации
возвращается собственнику.

Судебные
акты, которые вступили в законную силу, представляют полное основание для
проведения государственной регистрации. То есть, регистрация на основании
решения суда проводится в обязательном порядке и государственный регистратор не
имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.

Решение
суда выдается заявителю в виде заверенной копии!!! Недопустимо изготовление
копии с заверенной копии документа!!!

Таким
образом, на практике будут закреплены полученные знания.